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La rénovation globale est un concept de plus en plus en vogue dans le domaine de l'efficacité énergétique. Il s'agit d'un ensemble de travaux visant à améliorer les performances énergétiques d'un logement en une seule fois. Cette démarche comprend notamment des travaux d'isolation, de chauffage, de production d'eau chaude et de ventilation.
L'objectif est de transformer un logement énergivore (passoire thermique) en une habitation à haute performance énergétique.
L'audit énergétique : un préalable obligatoire
Pour entreprendre une rénovation globale, un audit énergétique est indispensable, en savoir plus.
Ce diagnostic permet d'analyser les performances énergétiques du logement et de proposer des solutions d'amélioration. L'audit énergétique évalue la qualité de l'isolation thermique, l'efficacité du système de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire, de ventilation et d'éclairage.
Grâce à cette évaluation précise, les propriétaires obtiennent une vision globale de la santé de leur maison et des pistes concrètes d'amélioration pour optimiser ses performances énergétiques.
Quels travaux de rénovation sont concernés?
Une fois l'audit énergétique réalisé, il est possible de procéder aux travaux de rénovation globale (bouquet de travaux). Les étapes de cette rénovation comprennent :
• Isolation thermique : Cette étape concerne l'isolation des combles perdus, des combles aménagés, des murs, des sols et des fenêtres. Les matériaux et techniques utilisés varient en fonction de la surface à isoler. La toiture peut également être isolée par l'extérieur avec la technique du sarking (panneaux isolants).
• Installation d'un système de ventilation performant : Une ventilation mécanique contrôlée double-flux est recommandée pour renouveler l'air ambiant et améliorer la qualité de l'air intérieur.
• Remplacement du système de chauffage : Des solutions performantes et écologiques, telles que la pompe à chaleur, la chaudière gaz à condensation ou la chaudière biomasse, permettent de réaliser des économies significatives sur les factures énergétiques.
• Remplacement du système de production d'eau chaude sanitaire : Le ballon thermodynamique ou le chauffe-eau solaire individuel sont des options éco-responsables permettant de faire des économies sur la consommation d'eau chaude.
Outre les avantages écologiques pour réduire son empreinte carbone, la rénovation globale offre un retour sur investissement intéressant. Grâce aux économies réalisées sur les factures d'énergie, le coût des travaux est amorti sur le long terme. De plus, ces travaux améliorent le confort de vie en créant une atmosphère saine avec une meilleure qualité de l'air et une régulation optimale de la température.
MaPrimeRénov', Éco PTZ : des aides financières avantageuses
Pour inciter les propriétaires à entreprendre une rénovation globale, des aides financières sont disponibles. La prime Coup de pouce Rénovation performante d'une maison individuelle, MaPrimeRénov', et l'éco-prêt à taux zéro sont autant de dispositifs qui peuvent considérablement réduire le coût des travaux.
On peut donc dire que la rénovation globale, associée à un audit énergétique, représente un investissement rentable pour les propriétaires soucieux d'améliorer l'efficacité énergétique de leur logement. Non seulement elle contribue à la préservation de l'environnement, mais elle offre également un confort de vie accru et une valorisation patrimoniale du bien. Il faut aussi préciser que les biens immobiliers dont le DPE est mauvais (F,G) ne peuvent plus être mis en location, cette rénovation est donc nécessaire pour rentabiliser à nouveau votre bien !
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